Почему недавний закон о переходе на эскроу-счета, который должен был раз и навсегда закрыть вопрос с обманутыми дольщиками, пока стал только катализатором обострения проблем строительного рынка, и имеет ли региональное министерство строительства стратегию решения проблем долгостроев? Свою точку зрения на эти вопросы «Прецеденту» изложил независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев.

По моему мнению, 2020 год будет в определенном смысле рубежным для строительной отрасли. Объекты застройщиков, которые не получили возможность достраивать по прежней классической схеме без использования эскроу-счетов и не смогут рассчитывать на проектное финансирование банков в связи с сомнительным финансовым положением, перейдут в разряд проблемных.  

Министерство же строительства достаточно эффективно решало все эти проблемы, исходя из тех финансовых возможностей, которые у него были раньше. За последние 10 лет в Новосибирской области было сдано больше 70 проблемных домов. Но в связи с тем, что законодательство в этой сфере не совершенно и постоянно менялось, число долгостроев увеличивалось. Таким образом, с 40 объектов мы выросли до 100.

В связи с тем, что у нас недавно образовался региональный Фонд помощи обманутым дольщикам, Минстрою придется систематизировать свою работу, потому что вливания из федерального центра просто так не могут прийти в наш регион. Чтобы получить эти деньги, нужно будет достаточно четко обозначить свою стратегию.

На мой взгляд, сегодня она не совершенна, но сама жизнь заставит сделать её более четкой. Тех денег, которые будут выделяться Новосибирской области, очевидно, не хватит, чтобы  решить все проблемы с долгостроями. Придется адресоваться и к методам, которые использовались ранее: это бесплатное выделение надежным застройщикам дополнительных земельных участков в обмен на деньги на завершение долгостроев. Но, тем не менее, этих средств не хватит и придётся ещё собирать с дольщиков по второму разу. Но хотя бы радует тот факт, что все-таки есть какой-то свет в конце тоннеля.

Сам же закон о счетах эскроу нельзя назвать совершенным, поскольку, если с них дольщик и получит деньги  при банкротстве застройщика, на них не будут начислены никакие проценты. То есть человек получит только деньги, которые вложил изначально, с понятными инфляционными потерями. Но это все равно существенно лучше, чем ничего. Плюс увеличится контроль со стороны банков, а они за свои деньги контролировать умеют. 

Если у вас есть история, которой вы бы хотели поделиться с «Прецедентом», пишите к нам в редакцию через кнопку «Пиши в Прецедент» на главной странице, на почту S.Voronkova@precedent.tv или через мобильные приложения WhatsApp и Telegram на редакционный номер 8 996 543-87-14.